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二手房终于凉凉了! ! !

2019年10月16日

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今年的楼市,开局就有点凉。
二手房终于凉凉了
先是上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年同期下降了56%。接着,二手房市场也受到了殃及。
根据数据显示,今年1月份,全国100个重点城市,二手房的挂牌均价环比下降1.05%。而且,这已经是连续第五个月的下降了。

今年第6周,百个重点城市二手房的均价在1.4万/平方米左右,环比上周,也就是第5周,下跌0.12%。
虽然说下跌的幅度,不算大,跌幅超过1%的暂时只有7个城市。可耐不住下跌的城市,越来越多。

下跌城市的数量在不断变多。看这图表,再跌下去,估计就要变成满格的WIFI了……
二手房房价的下跌以及成交量的走低,对卖房的人来说,的确不友好。不过,这对买房者而言,倒是个机会。
买房前,首先得明确自己买房的主要目的是什么?
是刚需的自住房、是为了孩子上学的学区房、是为了交通方便的地铁房,还是单纯想赚差价的投资房?
其实,这和找对象差不多。在没办法十全十美的前提下,是选人品好还是选相貌好又或者是选潜力股?
目的不一样,这择房标准就不一样。二手房现在房价在降,“待嫁闺中”,如果是刚需可以考虑考虑上门提亲了。
这里呢,再啰嗦几句,和大家说说买卖二手房的注意事项。
首先,确认并核实卖房人的身份信息。
现在网上有不少人,打着急需现金、低价出售的幌子,干着骗人钱财、忽悠人的事情。你想,这要是真的是天上掉的馅饼,怎么也轮不到你这吧……
如果选择的是中介公司,可以看看它是否有工商和房产管理部门颁发的相关证件,防止中间商过度赚取差价。
再来,就是房屋本身的信息。是否允许买卖,比如一些单位住房、军产房、校产房可能无法买卖。
像上海的思南公馆就是只租不卖的,别傻傻的被骗了
另外还有房屋是否被抵押,房产证的信息是否和卖房人的信息一致,房屋的面积、地址、门牌号多少等等细则,都要一一确认。
以上这些信息,都核对无误之后,就得签合同准备付钱了。合同呢,都有大致的范本,到时候可以根据具体情况做修改。
另外,一些关键性的约定、卖方的承诺等,一定要写进合同里。
关于合同这事,我以前刚毕业租房那会儿,吃过亏。当时真是哑巴吃黄连,有苦说不出。
想打官司也不行,自己签字的合同就在那摆着,而且,还傻呵呵的交了一年的房租,想走也走不了......
关于怎么付钱,可以选择一次性付清,也可选择分期。选择分期的好处是,手里欠着钱,心里有底气
买房啊,是个细活儿,千万别嫌麻烦。因为很多人这辈子,估计也就买这一套了。
所以,房子处处有,要买需慎重。买房不规范,两行热泪直接玩完了
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